重慶310s不銹鋼管需求的強度將持續呈現下降狀態

 重慶魯朋提供重慶魯朋獲悉 房地產投資：2015年1-10月份，中國房地產開發投資78801億元，同比名義增長2.0%結構調整，增速比1-9月份回落0.6個百分點。其中重慶310s不銹鋼管，住宅投資53150億元，增長1.3%，增速回落0.4個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.4%。
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房地產三項指標：1-10月份，房地產開發企業房屋施工面積707805萬平方米鋼價下跌，同比增長2.3%救市舉措，增速比1-9月份回落0.7個百分點。其中，住宅施工面積492633萬平方米工藝流程重慶310s不銹鋼管，增長0.2%。房屋新開工面積127086萬平方米重慶310s不銹鋼管，下降13.9%采取措施，降幅擴大1.3個百分點。其中拓展海外，住宅新開工面積87753萬平方米，下降14.7%。房屋竣工面積61201萬平方米，下降4.2%，降幅收窄5.6個百分點。其中，住宅竣工面積45235萬平方米，下降7.2%。
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土地購置面積：1-10月份，房地產開發企業土地購置面積17847萬平方米自身競爭力，同比下降33.8%窄幅反彈，降幅與1-9月份持平；土地成交價款5794億元，下降25.2%，降幅收窄2.3個百分點。

重慶魯朋獲悉 市場景氣度：1-10月份專家分析，商品房銷售面積94898萬平方米小幅下跌，同比增長7.2%行業不景氣，增速比1-9月份回落0.3個百分點。10月份重慶310s不銹鋼管，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為93.34壓縮成本，比上月下降0.06點。

從數據來看普遍虧損，房地產市場景氣度略有下降，但商品房銷售仍保持較好狀態，這與中國連續的降準降息有關，在一定程度上刺激了房地產剛性需求，另外公積金等法規的放寬也為房地產市場發展提供較好支撐。在最近中國總書記習近平提出房地產市場定調去庫存，相信會有后續法規陸續出臺弱勢盤整，房地產銷售市場應該保持較好狀態。

房地產投資及土地購置面積數據是關系未來房地產開發市場的主要指標國內壓力，從指標上看看，房地產固定資產投資連續第20個月下降下降通道，土地購置面積也是連續第11個月下滑，較2015年整體拿地下降30%左右。房地產開發建設是直接關系未來房地產市場對鋼材拉動的主要指標同比增長，最近房地產市場拉動鋼材需求總量的30%左右市場大漲，也就是說未來但就房地產來講，對鋼材需求的強度將持續呈現下降狀態。房地產的開發建設周期一般為22-40個月，保守估計未來20個月的建筑鋼材需求將呈現下降狀態。

房地產新開工面積能夠反映當前市場對于鋼材需求的強度問題，從新開工情況來看，截止到2015年10月份房地產新開工面積持續第21個月下降，同樣對比房地產開發建設周期，未來1-2年內房地產地對鋼材的需求量將呈現下降狀態。從竣工面積來看，自2015年2月份開始房地產竣工面積開始出現同比下滑情況，而房地產新開工增速放緩則始于去年中，而從新開工和竣工的關系來看穩中有跌重慶310s不銹鋼管，房地產竣工面積增速回落僅僅是開始，未來的10-30個月內竣工面積同樣是放緩的情況，而這一周期的持續時間則取決于房地產市場景氣的恢復以及市場去庫存的力度。。